El mercat immobiliari del 2025 sembla que està cridat a ser molt rellevant. És un punt d’inflexió?. Pot ser. Canvis profunds en l’economia, les tecnologies i les prioritats socials estan transformant la manera en què concebem els espais on vivim i treballem.
A Europa, el focus se centra en crear llars que no sols siguin funcionals, sinó també sostenibles i intel·ligents, mentre que a Catalunya i Espanya, l’adaptació a un mercat en constant evolució destaca per l’auge del lloguer i la creixent preferència per habitatges sostenibles.
Aprofundirem en les tendències clau, mostrant com aquestes innovacions estan configurant el futur, millor dit present, del sector immobiliari.
Tendències del mercat immobiliari a Europa per al 2025
1. Integració de tecnologies intel·ligents a les llars
La idea de “smart homes” no és nova, però el 2025 sembla que es convertirà en una prioritat per al mercat immobiliari europeu.
Els habitatges intel·ligents, que integren tecnologia avançada per millorar l’experiència diària, estan passant de ser un luxe a una expectativa bàsica per a molts compradors.
Ja ho hem vist al nostre blog. Imagina una casa on puguis programar la calefacció des del teu telèfon abans d’arribar de la feina o rebre alertes en temps real si alguna cosa no funciona bé al teu sistema de seguretat.
Entre les tecnologies més populars hi ha:
- Domòtica avançada: Aquesta tecnologia permet automatitzar tasques quotidianes, com ajustar la llum segons l’hora del dia o encendre l’aire condicionat just abans d’arribar a casa. No sols millora la comoditat, sinó que també redueix el consum energètic en optimitzar recursos.
- Sistemes de seguretat intel·ligents: Aquests sistemes van més enllà de les alarmes tradicionals. Incorporen càmeres connectades a internet, sensors de moviment i alertes automàtiques al mòbil, la qual cosa proporciona una tranquil·litat addicional, especialment per a famílies o persones que viatgen sovint.
- Assistents virtuals integrats: Els assistents de veu com Alexa o Google Home s’estan convertint en el “control remot” de la llar, fent més fàcil gestionar tot, des de llistes de la compra fins al control de dispositius connectats.
Més enllà de la comoditat, aquestes tecnologies estan alineades amb la creixent preocupació per la sostenibilitat. Les cases intel·ligents poden reduir considerablement el malbaratament energètic, un factor que està guanyant importància tant per als consumidors com per als governs europeus, que busquen complir objectius climàtics ambiciosos. Segons l’informe de PwC i Urban Land Institute, la sostenibilitat i la digitalització ja són pilars fonamentals en el sector immobiliari europeu.
2. Més inversió en sostenibilitat urbana
Europa lidera les iniciatives de sostenibilitat urbana, i el 2025 no serà una excepció. Les ciutats s’estan transformant per abordar reptes ambientals i socials, invertint en projectes que no sols milloren la qualitat de vida dels seus habitants, sinó que també contribueixen a un futur més net i verd.
Entre les prioritats hi ha:
- Edificis de “zero emissions”: La construcció d’habitatges i oficines que no generin emissions de carboni és una tendència en ple auge. Aquests edificis utilitzen energies renovables, materials reciclats i dissenys que maximitzen l’eficiència energètica. En països com Alemanya i Suècia, s’estan convertint en un estàndard per a nous desenvolupaments urbans.
- Infraestructures verdes: Els terrats i murs vegetals, juntament amb parcs urbans ben dissenyats, no sols fan més boniques les nostres ciutats, sinó que també milloren la qualitat de l’aire, redueixen les temperatures i fomenten la biodiversitat. Ciutats com Copenhaguen i Barcelona lideren aquest moviment, mostrant com integrar natura i urbanisme de manera harmònica.
- Mobilitat sostenible: El transport públic eficient, els carrils bici i les zones per a vianants s’estan convertint en elements comuns. Aquestes infraestructures no sols redueixen la petjada de carboni de les ciutats, sinó que també milloren la salut i el benestar dels seus residents en fomentar formes de transport més actives i menys contaminants.
Aquestes iniciatives no sols s’han dissenyat per donar resposta a la crisi climàtica, sinó que també ofereixen l’oportunitat de redefinir les ciutats com a espais més habitables i sostenibles. La inversió en sostenibilitat urbana no sols millora la qualitat de vida a curt termini, sinó que també incrementa el valor de les propietats en aquestes zones, la qual cosa beneficia tant compradors com promotors immobiliaris.
3. Focalització en el mercat de luxe
El mercat de luxe continuarà sent un pilar important en ciutats com París, Londres i Berlín. La combinació de propietats exclusives i l’atracció d’inversors internacionals mantindrà aquest segment actiu i competitiu
4. Dinàmiques post-Brexit
L’impacte del Brexit continua influint en el mercat immobiliari del Regne Unit, amb ajustos en els fluxos d’inversió i un enfocament renovat per atreure compradors d’Àsia i l’Orient Mitjà .
Tendències del sector immobiliari a Espanya per al 2025
El mercat immobiliari espanyol el 2025 es perfila com un escenari de transformacions significatives. Innovacions tecnològiques, canvis en les preferències dels compradors i un panorama econòmic en evolució estan donant forma a un sector que busca adaptar-se i respondre a les noves exigències.
A continuació, explorem les tendències més rellevants que es preveuen per a l’any vinent.
1. Habitatges sostenibles i eficiència energètica
La sostenibilitat no és tan sols una moda passatgera, sinó una necessitat que està transformant la manera com es construeixen i adquireixen habitatges.
A Espanya, la demanda d’immobles sostenibles i energèticament eficients continua creixent, i no és difícil d’entendre per què. Viure en una llar que consumeix menys energia no sols significa estalviar a les factures, sinó també contribuir a un futur més verd.
Segons les dades, al voltant del 80% dels habitatges existents a Espanya tenen una baixa qualificació en eficiència energètica, cosa que deixa un enorme marge per a la millora. Aquest context ha impulsat iniciatives com les hipoteques verdes, dissenyades per facilitar l’adquisició d’habitatges més sostenibles. No obstant això, aquestes hipoteques no han tingut l’impacte esperat, en part perquè molts compradors no perceben que els beneficis siguin prou atractius en comparació amb les hipoteques tradicionals.
El següent mapa mostra un progrés significatiu, però també subratllen la necessitat d’una adopció més generalitzada de pràctiques constructives sostenibles.
A més, el 2024 ja va marcar un punt d’inflexió en reformes orientades a millorar l’eficiència energètica. Es van realitzar unes 1,8 milions de renovacions en habitatges a tot el país, amb una despesa mitjana de 7.000 euros per propietari. Moltes d’aquestes intervencions es van centrar en reduir el consum d’energia, cosa que reflecteix una creixent consciència per part dels propietaris i un compromís amb el medi ambient.
2. Creixement del lloguer enfront de la compra
El mercat del lloguer segueix guanyant pes a Espanya, especialment a les grans ciutats. Això no és casualitat. Factors com l’augment en el preu de l’habitatge i les dificultats per accedir a crèdits hipotecaris, especialment entre els joves, han fet que llogar sigui l’opció més viable per a molts.
Les xifres donen suport a aquesta tendència. En els propers deu anys, es calcula que faran falta prop d’un milió d’habitatges addicionals destinats al lloguer per satisfer la demanda. Aquest creixement també es veu reflectit en els preus, que s’espera que augmentin un 5% o més el 2025, amb diferències segons la regió.
El panorama és particularment crític a ciutats com Màlaga i Sevilla, on l’auge dels habitatges turístics ha disparat els preus. Per exemple, al barri malagueny de La Merced, el preu del lloguer s’ha duplicat en els últims vuit anys. A nivell nacional, els lloguers van augmentar un 11,5% el 2024 i es preveu que l’increment per al 2025 rondi entre el 7% i el 10%, superant la inflació estimada.
En resposta a aquesta situació, el govern ha introduït mesures com l’Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), que limita les pujades de preus al 2,2% en els contractes renovats a partir del 2025. No obstant això, els experts adverteixen que aquestes iniciatives podrien tenir un impacte limitat si no s’incrementa significativament l’oferta d’habitatges de lloguer.
3. Increment de la digitalització en el sector
La digitalització continuarà transformant el mercat immobiliari a Espanya, des de la cerca de propietats fins a la gestió de transaccions. Plataformes avançades de realitat virtual i augmentada permetran als compradors explorar immobles de manera immersiva, fins i tot abans de visitar-los físicament (Font: PWC). A més, els contractes digitals seguiran guanyant terreny, simplificant i accelerant els processos legals.
4. Augment dels habitatges modulars i prefabricats
La tecnologia en la construcció està permetent l’auge d’habitatges modulars i prefabricats, que redueixen costos i temps de construcció. El 2025, aquests habitatges seran especialment populars entre joves i famílies que busquen opcions assequibles i sostenibles .
5. Reptes econòmics i adaptació del sector
Malgrat les oportunitats, el sector haurà d’afrontar reptes com l’augment dels tipus d’interès i la inflació, que afectaran tant compradors com promotors immobiliaris. No obstant això, els professionals del sector estan apostant per estratègies més flexibles per adaptar-se a aquests canvis .
6. Revalorització de zones rurals i periurbanes
La pandèmia va impulsar l’interès per habitatges a zones rurals i periurbanes, i aquesta tendència es consolidarà el 2025. Moltes famílies busquen espais més amplis i major qualitat de vida, cosa que també està promovent inversions en infraestructures en aquestes àrees .
Conclusió sobre les tendències del sector immobiliari 2025
El sector immobiliari el 2025 es caracteritzarà per l’adaptació a canvis econòmics, avanços tecnològics i una major consciència ambiental. Tant a Espanya com a Europa, l’equilibri entre sostenibilitat, digitalització i demandes socials serà clau per als èxits del mercat.
Fonts:
Mapa: ST Analytics
Imatge: DALL-E
Article:
GroCasa
Alfyr
Ampervillas