Decret llei 1/2025, de 28 de gener, sobre mesures urgents en matèria de contenció de rendes, publicat al DOGC el 29 de gener de 2025.

Aquest Decret, modifica el règim sancionador de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, així com de la llei 22/2010, de 20 de juliol, del Codi de Consum de Catalunya. 

Quina ha estat la motivació?  

 Els motius de la seva aprovació, han estat l’empitjorament del mercat de lloguer d’habitatges habituals donada la mancança d’ofertes i l’augment significatiu de contractes de lloguer fraudulents de temporada. 

 Mesures del Decret: 

1.  Creació de dues noves infraccions per fixar rendes de lloguer més elevades a les permeses. 
   1.  Quan la renda del lloguer superi l’import màxim permès en més d’un 30%. Infracció molt greu. (Multa de 90.000.-€ fins a 900.000.-€) 
   2. Quan la renda acordada en el contracte superi en fins a un 30% l’import màxim permès per la normativa de contenció de rendes. Infracció greu. (Multa de 9.001.-€ fins a 90.000.-€). 

2. Creació de infracció per fer constar al contracte de lloguer una finalitat que no sigui real, o no posar aquesta finalitat. (Per exemple, afirmar que el contracte es de temporada quan veritablement es de residència habitual). Infracció molt greu.(Multa de 90.000.-€ fins a 900.000.-€). 

3.  Creació de infracció per repercutir indegudament despeses al llogater; es considera infracció molt greu. (Multa de 90.000.-€ fins a 900.000.-€). 

4. Creació de infracció per no oferir en la publicitat del lloguer habitatge habitual, si el propietari es gran tenidor, el preu del lloguer anterior o l’índex de referencia de preus de lloguer, segons correspongui. Infracció greu. (Multa de 9.001.-€ fins a 90.000.-€). 

5. Menció a la informació que s’ha d’incloure en les ofertes de lloguer: 
   • Preu de la darrera renda del contracte de lloguer o el preu de lloguer que resulti d’aplicar el sistema de referència del preus del lloguer. 
   • La condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge. 
   • Finalitat del contracte. 
     
6. Creació de infracció pels professionals que intervenen en els contractes de lloguer fraudulents. Infracció greu del Codi de consum de Catalunya. (Multa de 10.001.-€ fins a 100.000.-€)

7. Presumpció del caràcter d’habitatge habitual si no es fa constar que el contracte és de natura temporal. 

8. Menció al Dret a obtenir per part del llogater de còpia de la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica i el document acreditatiu del preu del lloguer en aplicació del sistema de referència de preus de lloguer en el moment de la formalització del contracte. 

 Quan entra en vigor?  

Entrada en vigor, a partir del dia 30 de gener de 2025, a excepció de l’adequació dels anuncis anteriors als requisits del decret llei pels que es disposarà de cinc dies.