El valor cadastral és un dels conceptes més importants en l’àmbit immobiliari a Espanya, ja que té un impacte directe en els impostos que graven les propietats, com l’Impost sobre Béns Immobles (IBI). Tot i que moltes persones el coneixen de manera superficial, entendre en profunditat com es calcula i per què és rellevant, sobretot amb les novetats que porta el 2024, et pot ajudar a planificar millor les teves finances si estàs implicat en la compra o venda d’una propietat.
Què és el valor cadastral?
El valor cadastral és una valoració administrativa assignada a cada immoble pel Cadastre Immobiliari, una institució que depèn del Ministeri d’Hisenda. Aquest valor s’utilitza com a base per calcular diversos impostos, sent l’IBI el més conegut. A diferència del valor de mercat, que es basa en el preu que una persona estaria disposada a pagar per un immoble en un moment concret, el valor cadastral està més relacionat amb el valor objectiu del sòl i la construcció, determinat per criteris tècnics.
Per simplificar-ho, podríem dir que el valor cadastral és el preu que les administracions públiques assignen a la teva propietat per cobrar certs impostos. Tanmateix, està influenciat per factors que no sempre són evidents per als propietaris.
Com es calcula el valor cadastral?
El valor cadastral es calcula en base a diversos elements, que inclouen tant les característiques de l’immoble com la seva ubicació i el valor del sòl a la zona. Els principals factors que es consideren són:
-
Valor del sòl: Aquest valor depèn de la localització de l’immoble, la seva proximitat a serveis públics, zones comercials o àrees de desenvolupament. El valor del sòl pot variar molt d’una zona a una altra.
-
Valor de la construcció: En aquest apartat es té en compte el tipus de construcció, l’antiguitat de l’edifici, els materials utilitzats i el seu estat de conservació. En alguns casos, també es consideren millores estructurals o rehabilitacions recents.
-
Antiguitat de l’immoble: A mesura que l’immoble envelleix, el seu valor de construcció pot disminuir, tot i que això no afecta de la mateixa manera tots els immobles.
-
Actualització cadastral: Aquest procés es duu a terme periòdicament per ajustar el valor dels immobles a la realitat del mercat i de la zona en què es troben. No obstant això, aquest ajust no segueix les fluctuacions del mercat immobiliari en temps real, la qual cosa genera certa disparitat amb el valor de mercat.
Novetats en el valor cadastral per al 2024
Un dels aspectes més rellevants del 2024 és l’actualització generalitzada del valor cadastral en moltes localitats d’Espanya. Aquest ajust, que es duu a terme cada cert temps per reflectir els canvis en els valors del sòl i de les construccions, pot suposar un increment en els impostos que paguen els propietaris.
Entre les principals novetats per al 2024 destaquen:
-
Revalorització de zones urbanes: A causa de les millores en infraestructures, moltes zones urbanes han vist increments en el valor del sòl. Això impacta directament en el valor cadastral dels immobles ubicats en aquestes àrees.
-
Millores en l’eficiència energètica: Les construccions que han implementat millores energètiques, com l’ús de panells solars o la instal·lació de sistemes d’estalvi d’energia, poden veure una reducció en el seu valor cadastral gràcies a incentius fiscals relacionats amb la sostenibilitat.
-
Actualització de coeficients de depreciació: Els coeficients que s’apliquen per ajustar el valor del sòl i la construcció s’han revisat, la qual cosa pot significar canvis tant a l’alça com a la baixa en el valor cadastral d’alguns immobles.
-
Revisió en zones rurals: En algunes àrees rurals, el valor cadastral s’ha ajustat per reflectir l’increment del valor del sòl, a causa de l’expansió d’àrees residencials i al desenvolupament d’infraestructures.
-
Noves tecnologies aplicades al cadastre: L’ús de tecnologies avançades, com els sistemes d’informació geogràfica (SIG) i els drons, ha permès una actualització més precisa del valor cadastral. Això inclou la detecció de modificacions no declarades en els immobles.
Com et pot afectar el canvi en el valor cadastral el 2024?
L’increment del valor cadastral pot tenir un impacte directe en la teva economia, ja que aquest valor serveix de base per al càlcul d’impostos com l’IBI, l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua municipal) i l’impost sobre la renda de no residents.
Tot i que el valor cadastral no és el mateix que el valor de mercat, és important que els propietaris estiguin al corrent dels canvis per evitar sorpreses quan rebin els seus rebuts d’impostos.
Conclusió
En resum, el valor cadastral és un component essencial per a qualsevol persona implicada en la compra, venda o propietat d’un immoble a Espanya. El 2024, les actualitzacions i novetats en la forma en què es calcula aquest valor poden tenir un impacte significatiu en les finances dels propietaris. Mantenir-se informat és clau per poder anticipar-se a qualsevol canvi i planificar de manera adequada.
Fonts:
https://tasaciones.cbre.es/noticias-de-tasaciones/que-es-el-valor-catastral-de-una-vivienda-y-para-que-sirve-2/
https://www.tinsa.es/blog/valor/como-saber-valor-catastral-vivienda-paso-a-paso/
https://www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/valor-catastral-municipios
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/01/05/809360-como-se-calcula-el-valor-catastral-de-una-vivienda-hazlo-paso-a-paso
L’ article El valor cadastral 2024 què és apareix per primer cop al blog de CAFUR