Quin acord s’ha adoptat?

L’executiu de Salvador Illa ha adoptat un acord amb Comuns que té per objectiu limitar la compra especulativa d’habitatges a les anomenades zones tensionades de Catalunya.

Quina llei pretén reformar l’acord adoptat i en quin termini?

La norma que es pretén reformar en un termini de 6 mesos és la Llei d’Urbanisme.

Quina finalitat es persegueix amb la reforma de la llei?

Que els habitatges comprats a les zones declarades tensionades de Catalunya es destinin bàsicament a l’habitatge habitual dels compradors, dels seus familiars directes, o a un lloguer amb un preu sotmès al règim de contenció de rendes, establint l’aplicació, en cas d’incompliment, de sancions severes de fins a 1,5 milions d’euros.

Quants habitatges podrà comprar i disposar-ne un petit propietari?

Un petit propietari podrà disposar de fins a 4 habitatges per viure-hi ell o un familiar directe o per llogar-los com a residència habitual.

Quins habitatges podrà comprar un propietari gran tenidor?

Als propietaris de 5 o més habitatges en la mateixa zona tensionada de Catalunya se’ls permetrà comprar edificis d’habitatges per destinar-los exclusivament al lloguer d’habitatges habituals, però no de temporada ni turístics.
Tanmateix, s’admetrà com a excepció a la norma general anterior el cas en què un gran tenidor compri un nou habitatge si aquest últim constituirà el seu habitatge habitual, cosa que haurà d’acreditar davant notari, i estant obligat a empadronar-s’hi en el termini d’un any.

Podran els grans tenidors comprar edificis d’habitatges per rehabilitar-los i després vendre’ls?

Sí, tanmateix, el fet d’estar obligats actualment a satisfer un impost de transmissions del 20% redueix el marge de benefici.

Quin tracte rebran les segones residències per als petits propietaris i els propietaris grans tenidors?

Les segones residències tindran la consideració d’extensió de l’habitatge habitual, per la qual cosa, com a excepció al que s’ha explicat anteriorment, a tots dos tipus de propietaris se’ls permetrà comprar o disposar d’una segona residència en un municipi diferent de l’habitual, fins i tot si està inclòs en una zona declarada tensionada.

Què n’opina el Notariat?

Que, actualment, en el mercat immobiliari s’està produint un fenomen de desinversió iniciat des de l’any 2010, procés que s’ha accelerat en els darrers temps. Assenyalen que les persones jurídiques propietàries de pisos en zones tensionades estan venent, així com també els ciutadans estrangers no residents.
Afegeixen que el nombre de compravendes celebrades a Catalunya ha estat superior al del 2007, data en què va esclatar la bombolla immobiliària; expliquen, a més, que el preu per m² a Barcelona és actualment superior al d’aquella data.

Quin considera el Notariat que és el veritable problema pel que fa a l’habitatge?

El Col·legi Notarial considera que el problema de l’habitatge a Catalunya no és l’existència d’una depredació pel que fa a la compra d’habitatges per part d’inversors, sinó l’absència d’oferta immobiliària, acumulant-se actualment un dèficit estimat de fins a 50.000 habitatges. Afegeixen els notaris que tampoc no ajuda el fet de no disposar d’un sistema de transport públic interurbà òptim que fomenti el trasllat de l’habitatge a poblacions allunyades dels nuclis centrals.

Dades preocupants

El Col·legi Notarial afegeix que, el 2007, la franja de compradors a Catalunya de 18 a 30 anys era del 24,75% del total i que, el 2025, ha estat del 12,84%.

Efecte contrari

També adverteix el Col·legi Notarial que un excés regulatori d’intervenció en el mercat immobiliari pot generar, com ha passat en altres casos, l’efecte contrari al que es persegueix.