Imagineu-vos compartir el dia a dia amb els amics de tota la vida, cadascú al seu propi apartament però amb espais comuns on cuinar, xerrar o cuidar-se mútuament. Aquesta idea, que sovint s’ha vist com un somni llunyà, s’està materialitzant a Barcelona i a diversos punts de Catalunya sota el nom de cohabitatge sènior o senior cohousing. No es tracta d’una residència ni d’un centre de dia, sinó d’un model de vida on les persones grans prenen les regnes de la seva vellesa.
Què és exactament el cohabitatge sènior?
A diferència dels models tradicionals, el cohabitatge sènior es basa en la convivència voluntària de persones amb valors compartits. Cada membre disposa d’un habitatge privat i totalment equipat, però la vida comunitària gira entorn d’espais col·lectius gestionats de forma democràtica.
Aquest model posa l’accent en l’autogestió. No hi ha una empresa externa que decideixi els horaris o els menús; són els mateixos residents qui organitzen els serveis, des del manteniment fins a les activitats lúdiques. Sovint, les reunions de veïns per decidir el color d’unes cortines compartides o el torn de reg del jardí es converteixen en l’excusa perfecta per mantenir-se actius i connectats.
Projectes que ja són una realitat a casa nostra
Catalunya s’ha convertit en un referent d’aquest model amb projectes pioners que ja estan transformant el paisatge urbà i social:
- Can 70 (Barcelona): Ubicat al barri de Sarrià, és el primer projecte d’habitatge cooperatiu sènior sobre sòl públic a la ciutat. Preveu 32 habitatges i se centra en l’autonomia i la cura compartida.
- Walden XXI (Sant Feliu de Guíxols): Aquest projecte ha rehabilitat un antic hotel dels anys 70 per convertir-lo en una comunitat sènior. Amb les obres pràcticament enllestides aquest 2026, els socis preveuen començar la convivència aquest mateix any.
- El Nostre Racó (Santa Maria de Palautordera): Una iniciativa que busca l’equilibri entre la privacitat total i el suport comunitari en un entorn més proper a la natura.
El marc legal i el dret de superfície
L’impuls d’aquestes iniciatives ha anat acompanyat de canvis normatius. L’entrada en vigor de la Llei 11/2025 de mesures en matèria d’habitatge a Catalunya ha buscat facilitar aquests models mitjançant la cessió d’ús i el dret de superfície. Això permet que les cooperatives puguin edificar en sòl públic sense haver de comprar el terreny, cosa que redueix significativament el cost d’accés per als socis.
És una solució que comença a interessar molts propietaris de finques clàssiques de l’Eixample o Gràcia que es troben vivint sols en pisos grans i amb barreres arquitectòniques. El pas cap al cohabitatge no és només un canvi d’adreça, sinó un canvi de filosofia cap a un envelliment actiu.
La gestió: el gran repte de la convivència
Tot i els beneficis, el cohabitatge sènior requereix una organització rigorosa. Gestar una comunitat des de zero implica gestionar pressupostos, obres de rehabilitació i, sobretot, les relacions humanes. El model de «cessió d’ús» garanteix que la propietat sigui col·lectiva i evita l’especulació, però demana una administració transparent i eficient.
En molts casos, la intervenció d’una administració de finques externa ajuda a posar ordre a les decisions de la junta de veïns, assegurant que el manteniment dels espais comuns (ex. cuines col·lectives o els horts urbans) es realitzi segons la normativa vigent.
Preguntes freqüents (FAQ)
1. El cohabitatge sènior és el mateix que una residència? No. En el cohabitatge, els residents són els propietaris o usuaris gestors i mantenen la seva independència total en apartaments privats. No hi ha una estructura hospitalària ni de tutela, sinó una organització cooperativa basada en el suport mutu.
2. Es pot vendre o heretar el dret a viure en un cohousing? En la majoria de cooperatives en cessió d’ús, el soci no és «propietari» de l’immoble per vendre’l al mercat lliure. Si es deixa el projecte, la plaça sol passar a una llista d’espera de la cooperativa, recuperant el capital inicial aportat. Això manté l’habitatge assequible a llarg termini.
3. Què passa si un dels residents necessita cures intensives? Molts projectes, com Can 70 o Walden XXI, ja incorporen en el seu disseny espais per a serveis assistencials externs o assistència compartida. La idea és que la comunitat pugui adaptar-se al procés d’envelliment dels seus membres sense que hagin de marxar de casa seva.
Nota d’exempció de responsabilitat
Aquest article té un caràcter purament informatiu i divulgatiu sobre les tendències d’habitatge sènior a Catalunya. No constitueix assessorament jurídic, tècnic ni fiscal. Atès que la normativa sobre habitatge i urbanisme (inclosa la Llei 11/2025) és complexa i pot estar subjecta a interpretacions o modificacions, es recomana consultar amb professionals competents abans de prendre qualsevol decisió patrimonial o iniciar un projecte cooperatiu. CAFUR no es fa responsable de possibles errors o de l’ús que es faci d’aquesta informació.
Fonts:
- ‘Cohousing senior’: vivir con amigos para combatir la soledad (BBVA.com).
- Access Denied (Referencia a LoopNet).
- COHABITATGE SÈNIOR AMB CURES – Habicoop.
- Can 70: el primer habitatge cooperatiu sènior de Barcelona – Sostre Cívic.
- Cataluña. En 2026 ha entrado en vigor la Ley 11/2025 de medidas en materia de vivienda y urbanismo en Cataluña | Assessoria Teixidor.
- Cohousing Senior Barcelona – El Nostre Racó.
- Cohousing senior: ¿Qué es y cómo funciona? (Finques Riera Blanca).
- Cohousing: Qué Es, Cómo Funciona y Por Qué Está en Auge (Luxury Angels).
- Coliving senior: alternativas de viviendas para personas mayores (Grup Mutuam).
- Envejecer entre amigos y por elección: El modelo ‘Cohousing’ se dispara en España como alternativa habitacional este 2026 – Diario en Positivo.
- HABITATGE COOPERATIU SÈNIOR – Sostre Cívic.
- La Muralleta: una cooperativa de personas mayores y alternativas – Api.cat.
- Modelo Cohousing: Qué es, cómo funciona y tipos | ILUNION.
- Qué es el cohousing senior en España y cómo funciona – Centro de Convivencia Tres Cantos.
- Senior Cohousing: Cohousing senior en Barcelona y Cataluña.
- Walden XXI: cohabitatge sènior a Sant Feliu de Guíxols – Sostre Cívic.
Recopilació i redacció: Jordi Sabater per CAFUR